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亚博APP:已抵押的房屋竟然被转让! 转让的买卖合同是否有效?

发布时间:2021-06-12    来源:亚博APP71250

本文摘要:简介:在买卖合同的法律关系中,买卖合同是物权变动的原因不道德,所有权转移是物权变动的结果。

简介:在买卖合同的法律关系中,买卖合同是物权变动的原因不道德,所有权转移是物权变动的结果。引起物权变动的原因是合同的有效性,不受抵押权人同意转让抵押物的影响,该买卖合同系统根据当事人的真实性作出反应,符合合合合同的有效条件,即科有效合同。

王某与某房地产开发有限公司签订商社买卖合同,出售房屋。合同签订后,王某发誓要支付房租和房地产管理费、电梯检查维护费、垃圾清扫报酬等费用。

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后王某找到房地产公司把这所房子抵押给银行,不能处理房地产票,双方想再次发生纠纷。问:王某与该房地产开发有限公司签订的买卖合同是否有效【律师答案】在买卖合同的法律关系中,买卖合同是物权变动的原因不道德,所有权转移是物权变动的结果。引起物权变动的原因是合同的有效性,不受抵押权人同意转让抵押物的影响,该买卖合同系统根据当事人的真实性作出反应,符合合合合同的有效条件,即科有效合同。

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第一,当事人双方签订的《商社买卖合同》是双方的真实意义应对,没有违反法律、行政法规的强制规定,房地产公司已经有住宅抵押的嫌疑,但引起房地产变动的原因是合同的有效性,不受抵押权人同意转让抵押物的影响。第二,《保证法》第四十九条规定,抵押期间抵押人转让抵押物,应通报抵押权人,经抵押权人同意,否则转让不道德违反宪法。

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但是,《物权法》第191条和最高人民法院《关于一些问题限制的说明》第67条同时规定,通报或向抵押权人同意转让抵押品的,受让人偿还债务消除抵押权的,转让有效。也就是说,受让人通过行使清除权清除转让目标物的抵押权费用,转让不道德是有效的。

上述法律、司法解释的规定,目的是构建抵押权人、抵押权人和受让人之间的利益平衡,充分确保抵押权不受侵害,不过分阻碍财产权利时间,充分发挥物品利益。第三,根据《物权法》第十五条的规定,当事人之间协商成立、变更、转让、消灭房地产物权的合同,除法律规定或合同外,合同正式成立时生效的物权登记不影响合同的有效性。

该规定确认了房地产权变动的原因和结果相互区别的原则。物权转让不道德,不一定违反物权转让合同。

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综上所述,住房抵押权持续期间,抵押人同意抵押权人转让抵押住房,不影响住房买卖合同的效力。据此,即使买方因房屋抵押无法办理房屋所有权转移登记,也可以通过有效合同拒绝对方分担违约责任、赔偿损失、行使解除权等途径获得救济。


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